10万取名10亿建造的“丑陋建筑”广州圆被摆上货架 开发商深陷债务违约泥潭

每经记者 黄婉银   

上榜十大丑陋建筑，丑陋建筑10万元取名、取违约10亿元建造的名亿广州“铜钱大楼”能卖多少钱还债？

从广州南站往北的东新高速或广州环城高速上，路过的建造架开人应该都会被珠江北岸一个通体金黄、造型似空心圆铜钱的州圆债务建筑——广州圆大厦吸引。

在建筑畅言网2017年第八届中国十大丑陋建筑中，被摆广州圆大厦入选，上货深陷其上榜理由是发商：形式附会，倾向拜金，泥潭尺度失控，丑陋建筑破坏公共环境及城市形象。取违约

4月13日，名亿中拍平台发布了广州农村商业银行（以下简称广州农商行）拟转让的建造架开17项优质债权资产，广州圆大厦作为债权的州圆债务主要抵押财产位列其中，不过当晚中拍平台又将相关推介资料信息删除。被摆

《每日经济新闻》记者发现，作为广州圆大厦的开发商，集团有限公司（以下简称鸿达兴业集团）从2020年开始就出现债务违约，截至去年上半年还有约67.47亿元债务到期未清偿。

10万征名、10亿修建

根据中拍平台公布的资料，本次广州农商行拟转让的17项优质债权资产，债权金额合计88.93亿元，本金余额77.28亿元，欠息11.31亿元，代垫费用3403万元。其中，债务人之一为鸿达兴业，系列债权金额高达55.89亿元，广州圆就是该系列债权的主要抵押物之一。

鸿达兴业系列债权借款人包括鸿达兴业集团及其下属公司共9个主体，截至2022年2月20日，鸿达兴业系列不良授信本金余额49.6亿元、欠息6.07亿元、司法清收代垫费用2182.36万元。9户贷款由实际控制人夫妇和关联企业内蒙古盐湖镁钾有限责任公司保证担保，以及除广东塑料交易所有限公司（上市公司无法担保）外的8个借款主体互相保证担保。

广州圆大厦占地面积8.21万平方米，容积率2.5，目前地块上盖2栋建筑物，分别是1号办公楼和2号宿舍楼。1号办公楼共33层，主要用于自用办公和对外出租，2号宿舍楼自用。

推介资料显示，广州圆项目用地性质有调整为新型产业用地（M0）的可能性，如能实现调规，容积率由2.5提高至5.0，存在升值潜力。

公开资料指出，广州圆大厦由意大利设计师约瑟夫设计，“大楼形状像‘水轮车’，且与珠江水里的倒影形‘8’字，寓意塑料交易风生水起。”

项目投资10亿元人民币，外墙采用了金色玻璃，主建筑设计理念源自塑交所开市铜锣，以及广州市南越王墓的古玉璧。2013年9月24日，广州“铜钱大楼”经过10万元征名，正式命名为“广州圆大厦”。

开发商欠债、违约

鸿达兴业集团的注册地址就在广州圆大厦，法定代表人为周奕丰。据官网资料，周奕丰现任鸿达兴业集团有限公司董事长、鸿达有限公司（股票代码：002002）董事长、内蒙古乌海化工有限公司董事长、广东塑料交易所股份有限公司（以下简称广东塑交所）董事长等职务。

在如此丰富的商业版图背后，鸿达兴业及其关联公司近一两年却陷入了资金链困境。

本次广州农商行之所以发布鸿达兴业系列债权，也与2022年1月的一份金融借款合同纠纷民事一审民事判决书有关。原告为广州农商行荔湾支行，被告就是鸿达兴业等相关公司。判决书显示，广东塑交所确认广州农商行荔湾支行提交的本息计算表格，确认至2021年3月9日，尚欠借款本金59，999，040元。

广州圆大厦也是广东塑交所的总部大楼。

广州市中级人民法院判决，广东塑交所于生效之日起十日内向原告偿借款本金59，999，040元并支付利息3，562，411.84元、罚息、复利。

事实上，早在2020年底，鸿达兴业就已经出现了债券违约。上清所公告显示，2020年12月14日是鸿达兴业集团有限公司2020年度第一期超短期融资券（代码：012000912，简称：20鸿达兴业SCP001）的付息兑付日。截至2020年12月14日，仍未收到鸿达兴业支付的付息兑付资金。

信用评级机构上海新世纪资信评估投资服务有限公司（以下简称新世纪评级）随后指出，鸿达兴业集团近年来受限于上市公司股价低迷而且股权质押问题持续难以得到妥善解决，导致资金压力增大，债务滚续高度依赖金融机构支持。债券到期后续发行，流动性持续承压。

2022年1月，广州市中级人民法院判决，鸿达兴业于判决生效之日起十日内向原告包头农村商业银行股份有限公司清偿19鸿达MTN001本金9000万元、票面利息5，580，712.33元和违约金；清偿20鸿达SCP002本金20000万元、票面利息10，333，842.35元和违约金。

根据上市公司鸿达兴业（002002.SZ）2021年半年报，包括5笔违约债券，控股股东鸿达兴业集团合计有约67.47亿元债务到期未清偿。其中，鸿达兴业集团及其子公司与广州农村商业银行股份有限公司签署的《企业借款合同》等合同，借款本金约为16.2亿元，该笔借款发生违约。

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