港资在内地提速发展，广州第二家“太古汇”有望开建

内地开发商困于融资渠道受限扩张放缓之际，太古汇港资开发商却将目光持续投向内地，港资广州加速投资布局。内地

广州公共资源交易中心信息显示，提速珠江太古（聚龙湾）项目由珠江实业中标承包，发展项目有望近期开建。有望

珠江太古项目将成为广州第二家“太古汇”。开建去年10月8日，太古汇太古地产同珠江实业签署合作协议，港资广州计划在聚龙湾打造国际级商业地标项目。内地

太古地产曾在2021年年报中也提到：计划于聚龙湾片区开发一个商业零售项目。提速

2021年是发展广州太古汇开业的第十年，太古汇既是有望广州最受欢迎的商场之一，也是开建太古地产在内地布局项目中、销售额同比增速最多的太古汇商场。

太古地产2021年年报显示，内地已运营的零售物业主要有北京三里屯太古里、广州汇坊、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里，2021年零售销售额整体同比上涨了13%，租金收入同比上涨了27%至31.68亿港币。其中广州太古汇2021年出租率达99%、零售销售额同比上涨33%。

中国内地行政总裁彭国邦曾表示，广州太古汇在疫情影响下仍取得很好的经营业绩，太古地产对在充满信心，希望扩大在穗投资，推进新项目的合作。

今年各地受疫情反复影响，消费、商业市场都大受影响。广州是一线城市里受疫情影响程度最轻的城市。

戴德梁行研究院副院长张晓端对界面新闻表示，从消费端来看，广州有庞大的消费人口和较为可观的人均可支配收入支撑零售市场的发展。据统计局公布的2022年1-5月数据来看，广州社会消费品零售总额同比下降0.3%。即使在今年疫情反复影响的环境下，广州是一线城市中同期社零总额降幅最小的城市，体现出千年商都的韧性所在。

世邦魏理仕也发现，由于北京、上海受疫情影响，不少品牌商家难以扩张店铺，因此加强了在华南市场的首店布局，尤其以深圳和广州为主，不少跨国企业、小众品牌都有计划进入华南。

张晓端认为，对于高端消费而言，过去除了购物中心，境外旅游也是其重要场景之一。在当前疫情常态化管控的背景下，叠加购物渠道多元化发展和商业载体容量扩大的影响，高端消费需求表现出向国内回流的趋势，高端购物中心成为承接此类需求的重要载体。

现阶段，内地的高端消费表现出较强韧性，高端购物中心也更具备市场前景和抗风险能力。

太古地产由此加速在内地的投资布局。

7月7日，广州市政府与太古股份有限公司在北京签署战略合作框架协议，双方将在地产、航空、饮料、航运、零售、酒店、医疗保健、艺术文化和旅游等领域深化扩展合作，并建立高层协商和部门对口联络机制，推进合作事项的落实。

太古地产宣布，未来十年太古地产将投资超过1000亿港元，用于在香港、中国内地和东南亚投资新项目。

其中三分之一资金会投放在香港，用以继续扩建和优化太古坊及太古广场两大核心投资物业组合；超过一半的资金投资于中国内地市场，并以一线及新一线城市的零售主导综合发展项目为重点，预期未来十年内地物业组合的总楼面面积将增加1倍。

具体来看，2021年7月，太古地产与静安置业成立合资公司，拟共同开发上海张园保护性项目；2021年9月，上海前滩太古里正式启幕，开店率、客流量、销售额均创下太古地产所有内地商场开业新高；2021年11月，北京三里屯太古里西区迎来亮相，城市更新步伐持续迈进。

太古地产2021年年报显示，2022年西安太古里项目第一期预计于夏季开幕；北京未来将在三里屯公交维修设施改造成为商业中心；同样位于北京的颐堤港二期项目也在筹备中；广州市聚龙湾片区将开发新的零售项目。

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