持有现金1253亿，中海地产将在并购市场寻求突破

房地产行业盈利能力最强的持有产房企中海地产（0688.HK）交出了上半年业绩。

8月24日午间，现金寻求中海地产发布的亿中2022年中期业绩报告显示，上半年实现收入1037.9亿元，海地同比减少3.79%；股东应占溢利为167.4亿元；净利润率为16.1%，并购同比下降3.2个百分点。市场

受房地产行业整体环境影响，突破中海地产的持有产各项核心财务指标虽然也出现不同程度的下滑，但在目前的现金寻求头龙房企中，仍保持着一定优势。亿中

业绩报告显示，海地上半年，并购中海地产系列公司实现销售合约额1385亿元，市场同比下降33.2%，突破销售额排名升至全行业第四。持有产同期内，TOP10房企的销售额同比下降幅度是45.5%。

在财务方面，中海地产仍是行业优等生，融资成本保持行业最低区间，“三条红线”也保持在绿档。

业绩报告显示，中海地产截至上半年末的资产负债率为59%，净借贷比率为41%；持有现金1253.2亿元；加权平均融资成本仅3.44%，融资成本继续保持地产行业最低区间。

三大国际评级机构目前仍给予中海地产行业领先的信用评级，分别为惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。

今年上半年，中海地产还发行了一笔50.01亿元的行业规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品，为地产行业在绿色债券融资方面打下基础。

今年上半年的全国土地市场交易出现回落，但中海地产凭借资金优势，持续在各核心城市增加土地投资。

业绩报告显示，中海地产上半年在国内13个城市新增21幅土地，权益拿地金额为457亿元，新增货值为949亿元。其中在一线和强二线城市新增土地18宗，权益金额为451亿元，占比达到94%。

截至上半年末，中海地产系列公司土地储备为7439万平方米。

另外在并购市场，中海地产上半年在广州、上海和成都等城市的并购项目投入资金为106.6亿元。

具体来看，1月份中海地产以36.88亿元从雅居乐和世茂手中收购广州亚运城项目的股权，成为该项目最大股东；3月份，中海地产以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东。

对于接下来的并购，中海地产董事会主席颜建国在8月24日的投资者会上表示，“未来几个月，中海会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。”

中海地产行政总裁张智超也表示，投资策略上，中海坚持聚焦三个主流，即主流城市、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购。

“到目前为止，我们筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但目前符合‘三个主流’的项目相对较少。我们也与一些金融机构、资产管理公司都在接触，寻找优质项目，一旦有机会，我们会寻求突破。

张智超还提到，目前地方平台公司手上也有一些好项目，也会找中海这类头部企业来合作，相信机会还会不断涌现，公司也会保持比较进取的姿态。

在投资布局方面，中海地产坚持在一线城市及新一线城市投资，在市场调整期既对冲了行业风险也提升了重点城市的市场份额。

2022年上半年，中海地产在一线城市北上广深和香港的合约销售额占比达到36.8%，提升了10.1个百分点。其中在北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过100亿元。在香港的销售还创下新高，达到130亿港元。

在持有型物业方面，中海地产上半年的收入也保持着增长。

业绩报告显示，中海地产上半年的投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%。其中写字楼租金收入为17.5 亿元，购物中心租金收入为6.4亿元。

今年上半年，中海地产新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。

下半年，中海地产还有10个商业项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。

较为充足的资金优势和稳定的财务状况，会让中海地产下半年拥有更多的投资机会，同时在目前的房地产行业内，中海地产的相对优势正在扩大，今后也能保持持续发展。

在当前行业形势下，中海地产过往的投资布局与财务情况让企业对地产行业未来仍然具有信心。

对于目前的房地产行业形势，颜建国认为，当前的市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清，过程相当复杂，也是比较惨烈的。但行业重整完进入下半场后，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳定阶段，进入另外一个平衡。“总的来看，对中长期市场，我们是有信心的。”

颜建国还表示：“未来房地产行业还是一个很庞大的行业，是一个好行业，是一个可以长期坚持的行业。”

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