大湾区楼市回暖 合景泰富业绩股价同望跃进

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今年上半年，大湾尽管疫情形势反复，区楼内地房企平均表现下滑趋势，暖合从资金端、景泰绩股价同进限购端利好政策频频上线，富业6月以来，望跃各大向稳房企都展现出不同于第一季度的大湾销售热度。资本集中、区楼地段优质的暖合高端住宅项目反响更为喜人，尤其是在粤港澳大湾区，展现出逆势成长的吸金能力。上两周，多个内房股反弹飙红，多个券商机构、媒体看好以高端住宅开发著称的合景泰富。

凯基证券亚州认为，受惠于地方宽松政策陆续推出，刺激各地住屋需求，内房市场连日回暖。在众多内房股中，合景泰富拥有多元化投资业务，整体收益稳健，更连续两年保持千亿销售规模。其股价目前处于较低水平，中长线或具升值潜力，进取投资者可留意。

港岛南区货量稀缺，将释放大量资金

6月，香港楼市销售情况不俗，楼市回暖迹象给内房股基本面待来支撑。其中，合景泰富以现楼发售的九龙启德楼盘 尚·珒溋月初录得一宗低座单位高价成交，成交价达 7800 万港元，呎价高逾4万元。

有报道指出，合景泰富的港岛南区利南道项目预算于下半年推出，该项目地理位置优越，临海而建，大部分单位均享有180度海天一色景致，会以豪宅定位，目标客群包括南区高净值人士等。早前有报告指项目总值高达数百亿港元，开售后不难想像将见大量资金回笼，为集团财务巩固的莫大助力。

广州高端项目表现出众

据了解，合景泰富业务聚焦中粤港澳大湾区和长三角地区，2021 年集团预售金额约 1038 亿元人民币，上述两大地区合共贡献其中达74%。

管理层表示，今年策略为核心聚焦于大湾区和长三角地区的一、二线城市，其中臻系高端豪宅系列，如合景臻溋‧名铸、臻颐府等项目表现优异，臻溋‧名铸于 6 月已录得大额成交，合景臻颐府本月新楼栋加推，一周内达成约 6 亿元人民币成交；而广州金融城汇金项目销售额破亿。

另外，合景泰富在多元化业务实现了与地产开发“双轮驱动”的发展模式。

自2008年起，合景泰富的投资性物业已覆盖粤港澳大湾区、长三角、环渤海等一二线城市核心地段及新经济区，现拥有已开业购物中心、酒店以及写字楼等投资性物业合共45个。2021 年集团各项投资业务表现受到疫情好转所带动，旗下酒店营运收入增长 53.1%，商场客流量同比增长 45%，零售额同比增长 51%，而写字楼整体出租率亦达到 88%。公司在今年新增开业位于广州东部的知识城悠方市场，开业期间客流量超过31万人次，其中8个品牌获得广州同品牌门店的销量冠军。今年，公司将于北京、上海和重庆新开几家商场，进一步强化业务布局。

凯基亚州表示，对于市场最为关注的财务和现金流管理方面，合景泰富亦有序减低负债规模，去年顺利完成境内外债券到期及回售期的兑付，展现公司稳健的财务和现金流管理能力，近期公司股价于 2.2 至 2.6 元之间区间徘徊，市盈率约 2.4 倍，以目前公司的营运规模、投资物业业务，以及香港两个项目带来的收益计算，进取投资者或可趁低吸纳并作中长线部署。

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