“保交付”进行时，碧桂园前三季度已累计交付45万套新房

在房地产市场信任链修复的保交付过程中，“保交付”是进行交付重中之重，尤其是时碧在四季度房企冲刺销售的关键节点。

11月2日，桂园中国人民银行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受访谈时表示，前季人民银行积极支持房地产行业健康发展，度已降低了个人住房贷款利率和首付比例，累计鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，新房支持刚性和改善性住房需求。保交付

易纲透露，进行交付近期，时碧房地产销售和贷款投放已有边际改善。桂园随着中国城镇化进程不断推进，前季我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。度已

易纲的累计讲话中，关于“鼓励银行通过‘保交楼’专项借款支持已售住房建设交付”的说法备受关注。

7月份多地出现的“强制停贷”事件将“保交付”推到了前所未有的重要位置。银保监会对此高度重视，积极加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力推动“保交楼、保民生、保稳定”工作。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，7月停贷事件使购房者对期房交付普遍产生担忧，购房预期转弱，随着各地“保交楼”工作积极推进，目前已产生实质性进展。

同时，今年9月2000亿“保交楼”专项借款启动，截至目前郑州、沈阳等地已有资金到位，对当地“保交楼”起到积极作用，稳市场、稳预期的导向更加明确。

陈文静认为，预计后续各地针对停工项目的解决措施亦将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多成效。

“保交楼”在当前市场环境中地位不言而喻，只有解决了“保交楼”问题，购房者的购房意愿和信心以及整个楼市的信心和预期才有望好转，这也是保障房地产行业良性循环和平稳健康发展的根本。

作为行业龙头的碧桂园，在四季度将继续推行品质交付行动，积极调动资金和资源用于推进项目进度，在保交楼“保竣工、保交付”起到了良好的示范效应，

碧桂园公布数据显示，2022年1月-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋。这一交付体量位居房地产行业的前列。

在当前的市场环境下，“交付力”是房地产行业稳定发展的核心关键之一，也是房企综合实力和发展稳健的体现。这要求开发商并非简单的将楼盘建成就行了，具体还包括对项目设计的兑现、对施工质量的把控、对业主服务的跟进等深层次的延伸，需要房企建立起全周期的交付体系。

据了解，碧桂园今年一直坚持在多个项目开展了工地开放、业主预验收等活动，让业主提前实地查看项目施工过程与提前验收，通过收集业主建议，以客户的视角进一步提升关注点。

9月，位于安徽省淮北碧桂园项目的80名业主就受到了项目邀请提前进行验房，整个验房过程由专业团队实现一对一陪同进户，现场实测实量，随时解答疑问。

该项目8号楼的业主王先在验房启动仪式过后，便迫不及待地来到新家开始“验房”。在验房小组的陪同下，王先生开始对新房进行细致入微地“体检”，水、电、门窗、下水、装修……每当遇到疑问、发现问题，他都会刨根问底地询问，验房小组则在一旁仔细作答。同时将现场无法解决的问题，一一记录在了验房清单上，确保在最快的时间内给予解决，整个验房过程非常高效。

一系列验房流程走下来，80名业主对自家房屋的设计布局、建筑质量以及小区环境等各个方面均了如指掌，其中部分业主发现的问题也在淮北市住建局质监人员的监督下第一时间得到解决。通过“开放日”让业主提前了解的新房情况，解决了购房者的顾虑，确保了项目交付的质量。这也与碧桂园一直强调“以客户为中心”的工程高质量标准相契合。

今年上半年，碧桂园继续实施强基行动，进一步强化工程过程管理，完善技术标准体系，重点推进品质交付。

在8月5日召开的碧桂园月度管理会议上，碧桂园总裁莫斌指出，强基行动是“好房子”的基石，只有把基础夯实了，才能在客户心目中树立“好房子”形象。“尤其在市场形势不好的时候，我们更要坚定信念不松懈，真正地把强基行动做好，做到每个人的心中去。”

同时，为给购房者带来安心与便利，碧桂园在全国范围内继续推动“交房即交证”， 提升客户收楼体验，让业主收获“左手钥匙，右手房本”的幸福感。

所谓“交房即交证”，是指新建商品房项目交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书。

对于业主来说，收楼并非意味着落袋为安，要真正拿到房产证才算。而实际情况中，大部分开发商因未能在交房前完成所有手续，如今购房者往往在收房后一两年才能拿证，后期也很容易陷入纠纷。

如果开发商能够做到“交房即交证”，将进一步为购房者规避风险。

今年上半年碧桂园共有165个项目实现了交付即办证。从业主端反馈来看，碧桂园交付的产品和服务均达到了购房者满意，“交房即交证”也为购房者带来了便利。

莫斌屡次强调，按时完美交付，提升客户满意度，是一定要做好的。碧桂园将进一步完善制度标准，强化交付评估，倒逼施工过程管理，一定要秉承对业主高度负责的态度提升产品品质，努力实现完美交楼。

完美交楼最终也是需要充足的资金支持。作为监管部门选定的首批示范房企之一，碧桂园在5月份成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的民营房企，成功发行5亿元、利率为4.5%的公司债。

到8月份，监管部门指示中债增进公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，首批名单涉及碧桂园、龙湖、美的置业、、旭辉集团、卓越集团等6家房企。

9月19日，在中债增进公司的支持下碧桂园地产完成了2022年第一期中期票据的发行，发行金额为15亿元，期限3年，票面利率为3.2%。

10月10日深交所信息显示，“申港证券-引力保理-碧桂园1-10期供应链金融资产支持专项计划”项目“已受理”。该债券拟发行金额20亿元，债券类别为ABS。

近期，间市场交易商协会、中房协联合中债信用增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。碧桂园也在推进第二轮增信发行项目的名单之列。

10月研报中推荐具有优质的经营体系，开发主业稳健，同时被监管机构选定为示范房企，受到金融机构重点支持的民营房企，建议持续跟踪碧桂园等房企。融资端的支持，在满足了头部的稳健央企地产企业后，正逐渐向经营稳健的民企溢出，市场对经营稳健的民企也将逐渐恢复信心。

在交付力和基本面持续稳定的背景下，购房者还是为碧桂园投上了信任票。今年10月份，碧桂园的权益销售额达到333.3亿元，环比增长4.1%；前10个月，碧桂园累计实现权益合同销售额约3094亿元，依然维持了行业销售领先的地位。

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