百强房企拿地规模降幅连续5月收窄 专家：四季度是房地产修复的重要窗口期

每经记者 包晶晶   

与新房销售市场类似，百强百强房企拿地也在微弱复苏。房企

中指研究院最新统计显示，拿地今年1-10月，规模TOP100房企拿地总额11229亿元，降幅家季尽管拿地规模相比去年同期下降了50.2%，连续但降幅比上月收窄1.0个百分点。月收华润、窄专中海、度房地产的重保利等头部房企以绝对优势成为权益拿地金额榜前三甲，修复TOP10中仅一家民营房企。窗口

11月1日下午，百强中指研究院企业事业部研究负责人刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示，房企“百强房企拿地恢复力度较弱，拿地1-10月拿地规模同比降幅比9月收窄1个百分点，规模连续5月维持收窄态势，但收窄幅度较小。”

百强房企拿地规模同比“腰斩”

今年1-10月，TOP100企业拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，连续5个月维持收窄态势。TOP100门槛值为36亿元，较上年同期下降11亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为40.3%。

2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP20（数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地） 来源：中指研究院

从50家代表房企10月单月拿地总额来看，同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%，同时，央国企拿地渐显乏力，城投托底拿地受限对市场产生了不小的影响。

截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。

具体来看，已完成第三批次集中供地的16个城市，地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。对比2021年下半年，地方国资托底现象日渐凸显。2022年首批次央国企和地方国资拿地金额占比达72%，二批次达83%，三批次仍在八成以上。

但值得注意的是，首批次、二批次央国企拿地金额占比均在四成以上，二批次甚至接近五成，而三批次央国企拿地占比却降至三成，央国企拿地渐显乏力，地方国资拿地比重提升至53%，如福州、无锡等城市，今年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上，三批次在九成左右。

从新增货值来看，今年前10月全口径新增货值榜单前三位被华润置地、和占据，分别为2003亿元、1923亿元和1588亿元。TOP10房企1-10月新增货值总额12616亿元，占百强企业36.1%，TOP10新增货值门槛为800亿元。

2022年1-10月全国房企新增货值TOP10 来源：中指研究院

长三角仍是房企拿地首选

分各城市群来看，长三角地区仍是房企拿地的首选。

今年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额2411亿元，居四大城市群之首。其中滨江集团拿地金额为361亿元，位居长三角企业拿地金额榜首，招商蛇品和绿城中国分别以343亿元和310亿元排在二三位。同时，滨江集团也是权益拿地金额榜TOP10中唯一的民营房企。

2022年1-10月长三角城市群房企拿地TOP10 来源：中指研究院

此外，粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1247亿元，位列四大城市群第二位；京津冀TOP10企业拿地金额1078亿元，位列第三。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以1170万平方米位居四区域首位，超过长三角TOP10企业。

从布局城市等级来看，50家代表房企今年前10月在二线城市的投资面积占比最高，达59.5%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三。50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州和上海分别以412.9万平方米和291.3万平方米列前两位。

“从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力。如华润置地、中海地产、保利发展等仍在多个重点城市广泛布局。重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央国企，这与稳健型央国企的资金状况相对较好有直接关系。”刘水表示。 

在11月1日下午举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

封面图片来源：每经记者 王佳飞 摄

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