深圳房屋租赁市场调查：租金稳中有降，长租公寓也有“新玩法”！

租房，新玩法是深圳市场大多数年轻人来到深圳后做的第一件事。近日，房屋深圳住建局发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，租赁租金可以查询小区、调查城中村私宅、稳中产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的有降也租赁参考价格，并已细化至街道参考价和小区参考价。长租

可以预见，公寓房屋租赁参考价格有利于引导租赁双方合理议价。新玩法而在当下，深圳市场深圳房屋租赁市场也发生了一些微妙的房屋变化。

租金稳中有降

“如果按照参考价，租赁租金我现在的调查月租比参考价高出800元。”在福田梅林租房的稳中小方告诉记者，但她也表示，“早在租赁参考价出台之前，我的房子已经到期，房东主动给我降了200块钱的租金。”后来，小方发现自己居住的小区出租房源租金在今年均有不同程度的下跌，而且空置期也有所加长，“深圳地铁交通建设逐渐完善，身边许多年轻的同事都搬到原关外更远的地方，租金甚至只是梅林片区的一半。”

其实，租金的变化受多种因素的影响，但记者在罗湖宝安南，南山大冲等地实探发现，从去年开始这些片区的租金都出现不同程度的下降。“我们公司在深大南、大冲片区管理了数十套住宅房源，今年的租金普遍下跌，其中大冲城市花园和深圳湾科技生态园的跌幅较为明显，大概在5%至10%左右。”陈经理是当地一家房屋租赁公司的资深经理，他告诉记者，“今年的房子出租周期也有增加，房源空置后不一定能及时租出。”

而在罗湖宝安南片区，记者发现一些居住环境较为一般的小区租金跌幅更为明显。“2019年的时候我在这租了一套45平的大单间，当时租金接近5000元，现在同样的户型3800元都能租到。”一位租客表示，“不过，租金有所下跌也未必不是一件好事，也减轻了我们的压力。”

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，“就目前情况看，租金参考价对个人业主或长租公寓的约束力都比较弱，估计对政策性租赁住房的参考性会更大。其实，租赁市场是一个随行就市的行业，租金随市场变化而变化的速度及频率都比较快。今年以来，深圳租赁市场并没有以往活跃，租金下行是正常的市场表现。”

美联物业（深圳）蓝筹住宅租金则显示，三季度深圳全市租赁均价约每平方米每月86.8元，环比二季度上升1.33%，但同比下跌2.17%。

长租公寓也有“新玩法”

提到租金，就不得不提到长租公寓。此前，长租公寓出现困局的背后，很大程度上也是因为楼市租售行情背离。记者实探发现，面对租金下滑带来的压力，长租公寓市场的玩家们有了许多“新玩法”。

“现在30平的单间租金在3000元至3600元左右，疫情发生前租金都在4000元以上。”在福田八卦岭，一家长租公寓的客服经理告诉记者，“现在签约一年以上可以免租一个月，也可以选择月租房和日租房。不仅如此，我们这的洗衣服务、健身房都可以单独对外开放。”

“之前，我与一家长租企业签了5年合约，我只能收到60个月租金，但要给对方出租66个月，相当于多给长租企业6个月的出租时间。”一位曾经将自己的房屋出租给长租企业的业主告诉记者，“现在合约到期，长租企业要求调低租金，而且在合约期间也可以随时调整租金，这跟以前的模式很不一样。”

记者发现，过去多数长租企业与业主的签约方式，主要都是每年收取一个半月或两个月租金作为管理费，合约期间业主就可以成为“甩手掌柜”，无须承担空置风险。如今，一些长租公寓的收房模式发生了很大改变，特别是分摊了空置压力。一家长租企业的工作人员告诉记者，他们与业主签订的租赁协议，运营服务费改为每月收取租金的10%，如果房源空置，长租企业也无须交付房租给业主。

利好不断 各地规范住房租赁市场发展

“对租金进行管制，在国际上是普遍现象，很多国家都制定了住房租赁条例，并对资金及其涨幅进行限制。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。实际上，这并非深圳首次发布引导租赁价格的通知。2016年6月，深圳市房屋租赁管理办公室曾对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。此外，过去多年深圳也曾发布拟实行“非居改保”，年度租金涨幅不超过5%的相关通知。

而自去年以来，租赁行业也利好消息不断，多个城市通过市场监管、减税、增加租赁用房供应、奖补等一系列措施，培育和发展住房租赁市场。与此同时，多个城市也陆续出台多项规范政策，从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展。不仅如此，一些城市还从供应端加快发展保障性租赁住房，多渠道供应土地。

而在近日，财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》，政策明确考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对保障性租赁住房、老旧小区改造等公共住房方面的中央财政扶持力度加大，有利于促进新市民和外来人口在深圳扎根，有利于夯实深圳的内需基础，从而打造消费导向的可持续的财政增长动力，形成收支的良性循环，这对夯实国家财政也是有利的。

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